取消限售 放松限购……这两个城市的楼市已经被多项措施松绑了!因为城市的政策 落地的步伐在加快——芜湖新闻网

多地购房政策有所松动。

5月9日,扬州发文放宽限购限售政策,并给予契税补贴。具体来说,取消大专及以上人才、城镇二孩及以上家庭的限购政策,将限售时间调整为网签备案之日起3年。大专及以上人才购买首套房给予50%契税补贴。

同一天,有消息称,苏州放松限购限售,取消二手房限售政策,并将新房限售期限调整为2年。另外,外地人可以通过连续缴纳6个月社保来买房。

业内人士认为,短期来看,中央政治局会议将为楼市“支持各地从本地实际出发完善房地产政策”定调,各地因城施策步伐有望进一步加快和加强。

扬州放宽限购限售政策。

5月9日,扬州住房和城乡建设局发布《关于积极支持在扬来扬人才和生育二孩及以上家庭改善居住条件的通知》,其中放松了限购限售,并提出了契税补贴。

《通知》 提出:

1.目前的限购政策不适用于在市区购买住房的大专及以上人才和在阳莱阳有二孩及以上的家庭。

2.市区户籍居民家庭拥有第二套及以上住房,非市区户籍居民家庭拥有第一套及以上住房的,自网上备案之日起满3年可上市交易。

3.自本通知下发之日起至2022年12月31日(以合同备案日为准),在阳莱阳市大专及以上学历人才在市区购买首套商品住房(含二手商品住房),一次性给予已缴纳契税50%的补贴。

对于扬州出台这一政策的原因,扬州市住建局表示,为积极促进扬莱青年人才就业,将推动落实生育的配套政策和扶持措施。

取消二手房限售,放宽苏州限购。

5月9日,有消息称,苏州市房地产市场与交易管理中心工作人员表示,苏州已进一步完善房地产政策。5月9日起,新房限制转让时间由3年调整为2年,二手房限制转让时间由原来的3年调整为不再限制转让期限。同时,购房后家庭新出生人口(二孩及以上)的,出售新房不受转让期限限制。此外,非本市户籍居民家庭购房条件由原来的3年累计缴纳24个月社保调整为连续缴纳6个月社保。

对此,中国指数研究院苏州分院分析师金科表示,苏州今年受三轮疫情影响,房地产市场自春节后一直低位运行。疫情带来的经济压力也让一些人推迟了购买计划。不久前的4月,苏州将二手房限售年限由5年改为3年。非苏州户口3年内累计24个月社保即可购房,公积金首贷额度也有所提高。在“住不炒”的总基调下,这一新政支持释放刚需和改善型住房的合理需求:新房转让限制调整为2年,二手房转让时间不再限制,响应国家生育政策。家庭有新出生人口(二孩及以上)的,出售房屋时,不受转让期限限制。这一系列措施将有助于释放和改善人口的置换需求,激发市场活力,但在t

据克而瑞研究中心统计,仅在4月份,就有39个省市出台了45项放松政策。在4月底中央政治局会议精神的指引下,5月,各地房地产救市政策加速出台。据不完全统计,五一假期,18个省市发布或实施稳定房地产新政,东莞、惠州降低限购门槛,达州、沈阳给予多子女家庭购房优惠政策;洛阳、上饶、连云港(行情601008,股诊)、梅州等。降低首付。

比例至2成,株洲、南阳、黄石、岳阳等或契税优惠、或购房补贴财政“托市”。无锡将个人住房转让增值税免征年限由5年调整为2年。


  不过,中指研究院指出,从已出政策看,热点一二线城市政策整体力度不大,针对部分区域或特定人群放松限购、限贷,覆盖面较窄,对市场的提振效果有限;多数三四线城市不限购,今年优化政策更多的在于调整公积金、发放购房补贴、放宽落户等方面,对市场的提振效果亦不明显。


  中指研究院认为,短期来看,中央政治局会议定调楼市“支持各地从当地实际出发完善房地产政策”,各地因城施策落地的节奏有望进一步加快,力度或继续加大,预计一线城市政策将继续以微调为主,以引才或纾困为突破口,修复市场信心;二线城市政策力度有望继续加大,多数二线城市的限购范围都有望优化,同时降低房贷利率、调整认房认贷标准、延长贷款年限、继续优化限售、降低交易税费等均有空间;三四线城市中,若市场持续下行,则多数仍限购的三四线城市有望全面取消限购,限贷、限售等限制性政策也存在全面优化预期;普通三四线城市政策或更多地与人口政策结合,多孩家庭住房支持政策有望进一步发力,发放购房补贴、提高公积金贷款额度等继续跟进。

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