平均交易周期156天!深圳的房子也很难卖——芜湖新闻网

深圳的房子也不好卖!

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4月二手房成交1860套,虽然是近4个月来最好的表现,但仍在2000套以下,处于历史低位。

其实现在对业主来说还是一个困难时期。

数据显示,2022年第一季度,深圳业主在平均成交周期156天,出售的房屋价值达到2017年以来的最高水平。

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成交周期长,数量少,反映了深圳楼市的真实情况。可以说现在的业主在深圳卖房子不割肉真的很难。

为什么卖不出去?

一方面,有降价认知差.为例,业主认为降低5-10%就差不多了,但买家不认可,他们不得不降低15%。主人转身离开。

结果买卖双方僵持不下,很难成交。

另一方面,在指导价加持下,买房人首付提高,第一套5-60%,第二套7-80%。

这个很好理解。首付比例高不是买家想不想买,而是买不买。尤其是第二套改善组,几乎要全款,压力大。

更有甚者,政府拼命吸引买家购买新房,二手房的流动性大大降低。现在,不降价几乎很难成交。

不过,好消息是,放松楼市现在已经成为共识。随着高层频繁的暖风吹来,以及各大中介的煽风点火,购房者的预期开始发生微妙的变化。

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5月4日,央行、银监会、证监会、深交所相继发声。

央行:实施房地产金融审慎管理制度,适时加大限价新房供应,保持房地产融资平稳有序,支持刚性和改善性住房需求。

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优化房地产信贷政策,银保监督管理委员会因城施策,实施差别化住房信贷政策,灵活调整受灾群众个人住房贷款还款计划。

要区分项目风险和企业集团风险、支持首套和改善性住房需求,保持房地产融资稳定有序。

证监会:不盲目抽贷、断贷、压贷,将研究扩大基础设施REITs试点范围,适时出台更多支持实体企业发展的政策措施。

深交所:积极支持房地产企业债券融资,允许优质房企进一步拓宽债券融资渠道,鼓励优质房企发行公司债并购危房企业。

选择在五一假期结束的最后一天密集发言,其实已经暗示了一个问题,就是拉裤裆的销售数据。

据资料显示,五一期间,支持房企正常融资活动甚至可以用腰斩来形容。

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除北京和青岛呈现正增长外,其他所有城市

下跌。


  深圳同比去年,整个成交面积下滑21%,明显不理想,但眼下很多销售朋友圈宣传出来的海报,动不动就是销售过亿,几十套成交。


  这类数据的注水程度,天知地知开发商知,可信程度,好比销售告诉你“已经是底价了”“样板间以后就是你家”……


  曾经跟一个开发商朋友聊过,这种数据可大可小,没人会去细究,如果真有客户找上门,未售贴上已售,把以前数据拉进来,刚退订等等。


  另外,4月房企销售同比增速也是全线下跌,top50房企4月单月同比增速下降59.9%,说明房企的日子并不好过。


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  其中,4月同比增速下跌最高至95.5%;1-4月累计同比增速下跌幅度最大为94%。


  数据是最真实的反应,形势比想象中的更加艰难,接下来,放松将会持续加码,直到市场数据有所复苏。


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  到目前为止,放松力度最大的要数郑州,“十八条”楼市政策,条条直击要害,取消认房认贷、推行货币化安置、房贷降息……


  然而实际数据并不理想,成交依然是在低位徘徊,价格继续下跌


  根据国家统计局4月15日数据,2022年3月,郑州新建商品房价格环比下降0.7个百分点,同比下降0.6个百分点; 二手房环比价格下跌0.2个百分点,同比下跌0.8个百分点。


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  最敢放松的郑州都这样了,其他城市的数据可想而知。


  当下楼市形成一个矛盾,一边是不断放松,一边是楼市依然不明朗,产生这种现象的原因我认为有两点:


  1、迫切放松的城市大多有一个共性,房子库存量过大


  贝壳数据显示,2月郑州主城区新房库存去化周期超过18个月,其中金水区去化周期达35.4个月。


  郑州只是一个缩影,像哈尔滨、惠州都是高库存的典型。 库存量大,再加上持续不断地供应,需要长时间的消化,短期很难看到效果,更别提房价上涨了。


  2、信心不足,疫情反复无常,对于未来的不确定性,对于大宗消费品的支出慎之又慎, 这种心理层面的冲击,需要长时间的修复。


  信心大于黄金,首先得稳住大家的信心,创造良好的环境,包括生活以及投资环境,这是楼市回暖的大前提,如果这都做不到,更别说什么行情上演了。

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