二套房首付降至四成 又一城“松绑”!中国最新声音 支持刚性和改善性住房需求——芜湖新闻网

各地购房松绑政策密集出台。

5月24日,山东省济南市开始实施三项新措施稳定楼市,包括放宽限购限贷政策,支持老年人和多子女家庭购买新公寓,降低外地人购房门槛,本地二套房商业贷款首付比例由60%调整为40%,外地人首付比例由60%调整为30%。

5月23日,黑龙江省哈尔滨市发布通知,废止此前的楼市调控政策,包括城六区限售政策。这意味着哈尔滨取消了限售政策。

值得注意的是,5月23日召开的国务院常务会议提出,因城施策,支持刚性和改善性住房需求。这为当地房地产市场的宽松政策指明了方向。

业内人士认为,全国人大经常提到“因城施策支持刚性和改善性住房需求”,地方政府因城施策力度有望进一步加大。政策的放松将有助于购房者的预期和他们对置业的信心恢复。但值得注意的是,各地楼市优化调整政策仍将坚持“住不炒”的基调。

放宽济南限购限贷政策。

继5月22日济南宣布适度调整房地产调控政策后,5月22日,济南又新增三项措施,从5月24日起执行。

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其中包括放松限购和限贷政策,具体为:

一是支持养老及多子女家庭合理住房需求。,户籍家庭在限购区域家庭住房总数为2套及以下,且父母已投老人且取得居住证6个月以上的,可在限购区域购买1套商品房;家庭有两个及以上子女的(子女取得济南市户籍,其中至少一个未成年),可在限购区域购买1套商品住房。

二是优化非济南市户籍家庭购房条件。济南非户籍居民家庭在本市限购区域限购1套住房,在济南缴纳个人所得税或社会保险由“最近3年内连续2年”调整为“最近2年内连续1年”;本科及以上学历购房人,社会保险连续缴纳由“6个月以上”调整为“3个月以上”。

通过对山东省三是优化个人购房信贷政策。,市场利率定价自律机制的研究济南户籍居民家庭在本市限购区域内限购两套住房,第二套住房商业贷款首付比例由60%调整为40%。济南市户籍家庭在本市无住房的,无论之前有无贷款记录,申请住房贷款均视为首套住房贷款。济南非户籍居民家庭贷款首付比例由60%调整为30%。

哈尔滨废止限售政策

5月23日,哈尔滨发布关于废止《哈尔滨市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》的通知。

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据了解,《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》(简称《通知》)是2018年哈尔滨市政府发布的楼市调控政策。从加强土地供应、实施区域限售政策、完善公积金贷款条件、严格执行差别化住房信贷政策、加强房地产市场监管等五个方面进行调控。

当时实施的区域限售政策规定,购房人在主城区六区(道里区、南岗区、道外区、香坊区、平房区、松北区)2018年5月5日后购买的新建商品住房,在商品住房网上签约满三年后方可上市交易。《通知》取消后,意味着城六区限售政策取消。

至于取消上述政策的原因,哈尔滨市住建局表示,随着哈尔滨市房地产市场形势的变化,《通知》已完成其阶段性调控任务,并继续实施区域限售

rant/”>权证即可上市交易。


  哈尔滨市住建局还表示,此举是为了全面放开二手房交易,激发哈尔滨市房地产市场活力,促进房地产市场一、二手联动,推动建成商品房屋去库存。


  国常会再次明确因城施策方向


  近日,各地购房政策密集松绑。


  除了济南和哈尔滨外,5月23日,山东省青岛市调整公积金政策,取消二手房房龄与首付款比例挂钩的规定,同时降低公积金贷款首付比例,首套房首付比例降至3成二套房首付比例降至4成。


  同日,山西省太原市发布稳地产新政,包括支持刚性购房需求、支持改善性购房需求、保障人才购房需求等36条举措。其中提到,对购买首套新建商品住房的,鼓励银行业金融机构住房按揭贷款首付比例按照20%执行,降低贷款利率。同时,新市民、青年人来太原工作生活并购买首套新建商品住房的,无需再提供落户、社保、纳税等相关证明。此外,根据不同住房不同面积提供相应的契税补贴。


  值得注意的是,5月23日,国务院总理李克强主持召开国务院常务会议,进一步部署稳经济一揽子措施,努力推动经济回归正常轨道、确保运行在合理区间。其中,在房地产方面的措施是,因城施策支持刚性和改善性住房需求。


  对此,中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为,在当前房地产市场调整压力仍较大的背景下,中央政策定调已多次明确释放积极信号,国常会再提“因城施策支持刚性和改善性住房需求”,各地因城施策力度进一步加大预期较强,政策放松有助于购房者预期和置业信心恢复。但值得注意的是,各地优化调整楼市政策仍将坚持“房住不炒”基调不变。


  陈文静预计,在政策发力显效、疫情得到有效防控后,重点城市市场企稳可期,基本面支持强的热点城市有望率先企稳,进而带动重点区域三四线城市完成筑底。

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