又一省会城市加入松绑大军!限购、限贷、限售放宽 信号是什么?楼市调控进入第二阶段——芜湖新闻网

之前房地产政策一直比较严格的海口,这次也加入了松绑的大军。

5月15日,海南省海口市发布6条稳定楼市新政,其中放松了限购、限贷、限售,包括未落户者只要有12个月社保就可以在海口买房;未还清贷款购买第二套住房首付比例由70%降至50%;5年的销售期限是从不动产登记到购房合同备案。

业内人士表示,海口政策的出台略超预期,政策内容看似套路,实则意义深远。政策方向进行了重要调整,释放了积极信号,进一步体现了地方政府对房地产市场稳定发展的需求。

但也有业内人士指出,目前房地产市场存在的问题是预期不足、信心下降、有效购买力不足。这些问题不是靠刺激楼市、放松政策就能解决的,而是要降低新市民的购房成本。随着近期长沙“租购并举”政策的出台,以及央行对新首套房贷的定向“降息”,全国楼市调控进入第二阶段。各地从第一阶段刺激松绑政策,转向提高新市民购买力,降低购买成本,培养可持续购买力。

海口出台稳楼市新政

5月15日,海口市住房和城乡建设局发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》,从支持人才刚性住房需求、满足合理住房信贷需求、改善商品房市场供应、完善商品房销售价格备案政策、优化商品房预售资金监管、规范商务办公项目销售管理等六个方面出台具体措施。

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在支持人才刚性住房需求方面,提出已在海南省落户的引进人才购买住房,自落户之日起享受当地居民同等待遇;未在海南省落户的人才,本人及家庭成员在海南省无自有住房的,可提供本人在海南省连续12个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明,在海口购买1套住房。

在满足合理住房信贷需求方面,提出支持购买改善性住房。申请商业贷款购买第二套住房但原住房贷款未结清的,首付款比例不低于50%。申请公积金贷款购买二手房,属首次购房或原公积金贷款已结清的,首付款比例不得低于30%。

在改善商品住房市场供应方面,提出2017年4月14日至9月20日(以购房合同备案时间为准,下同)购买的商品住房,取得房产证后可以转让;2017年9月20日后购买的商品住房,购房合同备案满5年并取得房产证后,方可转让。

对于新政出台的原因,海口住建局表示,为落实“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,支持人才和本地居民刚性和改善性住房需求,优化商品房预售资金监管。因城施策,促进海口房地产市场良性循环、稳定健康发展。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,海口的政策出台略超预期,因为过去几个月海口的房地产政策比较紧。这次海口在很多领域松绑政策,包括给予人才购房支持。没有落户的,只要有12个月社保,就可以在海口买房;给予支持

“海口这一次的政策看似比较常规,其实意义深远。”严跃进表示,2017年以来,海口的房地产政策相对严格,尤其是全域限购政策。即使2022年全国其他城市都在放松政策,但海口的房地产政策仍然偏紧,尤其是在整顿住房市场秩序方面,同时打击各种投机性住房。但政策方向发生了重要调整,释放了积极信号,进一步体现了地方政府对房地产市场稳定发展的需求。相关政策将进一步引导市场预期趋稳,同时对合理住房需求形成支撑和支撑作用。

国家楼市调控进入第二阶段

继地方政府一系列宽松政策后,央行和中国银行业和保险监督管理委员会也采取措施稳定房地产市场。

5月15日,央行和银保

监会宣布首套住房贷款利率下限下调,对新发放的商业性个人住房贷款,利率下限由不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)调整为不低于相应期限LPR减20个基点。


  有专家对记者表示,按4月20日发布的5年期以上LPR计算为4.4%,如所在城市政策下限和银行具体执行利率跟随全国政策同步下调,居民家庭申请贷款购买首套普通自住房时,利息支出会有所减少。“按贷款金额50万元、期限30年、等额本息还款估算,利率下调20个基点,平均每月可减少月供支出约60元,未来30年内共减少利息支出约2万元。”他说。


  业内人士认为,降低住房贷款利率反映了刺激房地产市场需求的意图,有利于降低住房购置成本,有利于刺激需求边际改善。结合近期各地推出降低首付、松绑二手房限售、放松限购等政策来看,将为5月中下旬及后续市场交易的活跃创造更好的条件,也有助于各地基于实际情况开展房地产贷款工作,一些市场交易疲软的城市,将基于差别化的信贷政策工具,积极开展更宽松的房贷政策。


  中指研究院指出,2022年至今全国已有超百城优化调整房地产政策200余次,4月底政治局会议定调楼市后,各地政策优化的节奏和力度均继续加大,但部分地区疫情反复下,短期政策效果尚不明显,房地产市场仍处于深度调整期。近日央行、银保监会释放积极信号,下调首套房房贷利率下限,各地首套房贷利率仍有较大下调空间,随着政策逐渐显效,市场信心有望逐步修复,但短期市场恢复节奏仍有赖于疫情的有效防控以及各地政策的执行力度。


  广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉进一步指出,当前房地产市场的问题是预期不足、信心下降、有效购买力不足,这些问题不是刺激楼市和放松政策就能解决的,而必须降低新市民买房的成本,所以央行此次定向“降息”针对的是首套房不是二套房,长沙近期提出“以租换购”政策也是解决新市民住房问题、解决楼市可持续发展问题。他认为,当前国家楼市调控进入第二阶段,从第一阶段各地纷纷刺激松绑政策转到提高新市民购买力、降低购房成本、来培育可持续的购买力的问题。

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